业主专属的部分可（kě）以由业主处分，但业主（zhǔ）对这部分的（de）处分不能影响（xiǎng）其他（tā）业主的权利。公（gōng）用部分（fèn）已公布出租，该物（wù）业应提交业主大会（huì）讨论（lùn）通过后方可出租（zū），因为业（yè）主（zhǔ）有权（quán）对（duì）公共区域进行公共管理。襄阳（yáng）小区广（guǎng）告（gào）公司为大家（jiā）进行分析小区广告位收入归（guī）谁（shuí）问（wèn）题，内（nèi）容（róng）仅（jǐn）供大家（jiā）进行参考（kǎo）。

　　业主也可以（yǐ）在物业合同中约定（dìng），委托物业出租小（xiǎo）区内的广（guǎng）告位。这里（lǐ）需要（yào）说明的是（shì），小区公（gōng）用部（bù）分的广告出租权（quán）由业（yè）主（zhǔ）委员（yuán）会行使，个人（rén）或部分业主不能行（háng）使出租权。

　　社区广（guǎng）告合（hé）作（zuò）：一般来说，商业广告是通过（guò）与物业合作的方式进行的（de）。在此过程中，物业管理（lǐ）有义务对广告资源的内容和质量进行审核，以避免产生（shēng）负面影响。也就是说，物业实际上是在（zài）为业主履行职责（zé），为业主提供服务（wù），这（zhè）是（shì）由物业本身（shēn）的性（xìng）质决定的。物（wù）业收到广告资源后，提交业主大会，业主大会同意后方可进行下一步。

　　根据《物业管（guǎn）理条例》，利用小区公共（gòng）建（jiàn）筑面积开展经营活动所产生的公共收入属于小区所有业主。

　　小区业主（zhǔ）委（wěi）员会成立（lì）后，可与物业（yè）公司（sī）明（míng）确小区（qū）公（gōng）共收入（rù）账目（mù）。扣除物业企业必要的（de）经营管理费用（yòng）后，剩余的（de）公共收入将（jiāng）转入业主委员会账户，由业（yè）主（zhǔ）委员会保（bǎo）管。召开全体业（yè）主大会，共同决定使用方式。

　　公共收（shōu）入除了用于社区建设外，还可（kě）以根（gēn）据实际（jì）情况弥补物业费（老小区）的不足。

　　因为小区公共（gòng）区域及其设施设备的中（zhōng）修、大修、翻新等费用，很（hěn）多不是由物业公（gōng）司收取的物（wù）业费（fèi）承担的，可以直（zhí）接通过（guò）公共收入解决，无需申请（qǐng）公共维修资金。